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看完这些 你可能就不想买精装房了

发布时间:2021-09-23 浏览次数:

  最近一次爆发的集中性维权发生在成都,此次维权事件的起因就是房子公摊面积也算装修费,维权者跑到房管局大厦面提诉求。

  房子对中产与低收入阶层来讲是天大的事,把6个钱包都掏空了买的房子,结果却是千疮百孔,还白白多掏很多钱。精装房看似省时省力,实则暗藏诸多问题。所以,今天来带大家一起看清精装房存在的猫腻,买精装房时应该注意的问题。

  买了100㎡的精装房,其中20㎡为公摊面积,使用面积为80㎡。精装修费按2000元 / ㎡计算,新萄京论坛!你应缴纳16万元的装修费,但开发商会收你20万元,多出的4万块就是公摊面积的装修费。也就是说,精装是把公共使用空间一起进行了装修的。但现实却是很多开发商连入户处都不贴砖,何谈有精装修呢?

  样板间是开发商为了给顾客留下良好印象,促进购买而装修出来的。所以请的是高水平的施工队,用的是高质量、大品牌的建材。但是业主住的精装房就不同了,为了赶工期,精装房的施工水准普遍不高。另外,样板间内的装修效果多是软装部分的功劳,沙发、橱柜、吊灯等将样板间打造的人见人爱。而交到你手里的精装房则是没有任何软装的空房间,跟你看的样板间差的不是一点半点。

  开发商在交房时候的装修材料和精装品牌与买房时候承诺不相符合,这是开发商最惯用的一种蒙人手法。比如在样板房中看到的实木地板,但是交房时变为复合地板,这之间的差价就成为开发商的不合理利润。同时在采用建材上,有可能出现只标品牌不标型号,使用陈旧过时产品充数的情况。

  摆在明面上的家具,看得见的瓷砖、地板,可能会选择比较好的。但是埋藏在墙里、地下的那些水管、电线,这就真的不好说了。装修过的人都知道隐蔽工程很重要,一但漏水什么的真的就是全部把地板瓷砖撬了重来,损失巨大。

  开发商通常不会对装修住宅的细节进行细致约定,就算是出了问题闹到法庭上去合同漏洞,购房者也会占下风。比如合同里提到卫浴产品的品牌、型号,地板的规格、材质等等都没有做详细的约定,只是写“名牌产品或同档次产品”,用模糊的概念糊弄产品细节。

  还有一个问题一般俗成约定的精装房保修期为2年,只要2年内出了问题都可以找厂商解决。但是一些开发商会在合同上动手脚,将保修期缩短,而房屋装修质量得不到保障,一年之内问题就很多。

  买精装房的时候置业顾问会给你介绍说他们的精装房是好几千一平的精装标准,这个标准还不是人家定了,要怎么操作也是开发商的事情。让购房者看样板间的时候说着这就是他们楼盘的精装标准,交房的时候发现你的房子和样板间之间差了一个开发商的距离。

  看了这么多猫腻,大家在不得不购买精装房的时候到底需留心哪些事项来止损呢?

  在与住宅装修有关的合同条款以及附加条款中,应该详细注明装修使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商等关键内容。同时购房合同中标明使用的装修施工标准,对开发商关于装修标准承诺的违约责任要作出相关规定。房产开发商交付使用的商品房的装修标准应符合双方约定的标准与规范。达不到约定标准的,消费者有权要求赔偿。另外,消费者应向开发商索要环保评估报告。

  在收房验房的时候更要细细的去看,要检验是否有常见的装修通病,必要时可请专业机构和人员验房。还要向开发商索要装修明细图,以了解隐蔽工程,以备日后修缮之用。